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贵州黎平经济开发区标准厂房管理办法 (试行)

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贵州黎平经济开发区标准厂房管理办法

(试行)

第一章 总 

第一条为规范和促进黎平经济开发区标准厂房建设,提高土地集约利用水平,解决中、小、微型企业经营场地问题,加快产业集聚和中、小、微型企业发展,为我县承接产业转移和服务返乡创业提供发展平台,根据国家、省、州有关法律、法规,结合黎平经济开发区实际,特制定本办法。

第二条黎平经济开发区标准厂房(以下均指砖混和钢结构厂房)由县国有资产管理局负责管理,委托黎平经济开发区财税和公产管理部门进行具体管理,并负责对黎平经济开发区内的企业实行统一监管,执行收支两条线财经制度。

第三条本办法所称管理,是指对黎平经济开发区标准厂房区域内的日常管理,包括厂内建设、物业、环境卫生、安全生产、社会治安及配套设施管理等。

第四条黎平经济开发区标准厂房实行“以租为主,租售并举”的政策,租赁方式由承租人办理进驻手续并与黎平经济开发区签订标准厂房租赁合同;出售方案和价格由黎平经济开发区牵头相关资质部门提出并报县人民政府审定。

第五条本办法适用对象是指在黎平经济开发区招商引资部门办理进驻手续并与黎平经济开发区签订标准厂房租售合同,进入标准厂房从事生产经营活动的企业。

第二章 企业入驻条件

第六条进入黎平经济开发区标准厂房从事生产经营活动的企业应具备以下条件:

(一)符合国家产业政策及黎平经济开发区产业导向的生产型项目;对州级以上人民政府确定的重点产业项目和环保、节能、技术创新等生产型项目,在同等条件下优先租用。

(二)符合安全生产、环境保护规划和相关法律法规,确保项目在运营期间各项指标达到国家标准。

(三)遵守中华人民共和国法律、法规,不得损害社会公共利益,照章纳税,自觉接受各工作部门的监督管理。

(四)入驻黎平经济开发区标准厂房的企业从事生产经营活动的年限至少五年。

(五)入驻黎平经济开发区标准厂房的企业应与黎平经济开发区签订标准厂房租售合同,办理物业管理交接手续,预交相关费用。同时,黎平经济开发区标准厂房入驻企业须预缴每一年的租金(满一年后按照标准厂房优惠奖励政策给予结算)。

第七条租售合同中载明以下主要内容:用途、期限、价格、使用面积、年产值、税收、租金和物业管理费标准及支付方式、配套条件、违约责任等。

第三章 企业入驻程序

第八条入驻申请:入驻企业提交项目可行性报告(或投资计划书),领取并填报《贵州黎平经济开发区标准厂房租赁备案表》一式三份。

第九条项目预审:招商引资部门严格工作流程,负责组织县发改、工信、住建、环保、安监、消防和黎平经济开发区国土、规划建设等部门及时进行项目入园论证、企业资信审查。

第十条企业入驻:项目预审通过后,根据项目类别及标准厂房功能划分,黎平经济开发区与企业共同选择标准厂房,签订《贵州黎平经济开发区标准厂房租赁合同》。

第十一条手续办理:黎平经济开发区招商引资部门协同各有关部门,启动“一站式绿色通道”服务机制,实行手续代办制度,由黎平经济开发区协调县发改、工商、国税、地税、安监、消防及黎平经济开发区内设有关部门,办理项目入驻相关手续,确保项目早日开工投产。

(一)黎平经济开发区经济社会发展部门负责项目审批备案,并按产业政策对项目可行性进行审查。

(二)黎平经济开发区规划建设部门负责对项目环境影响评价文本的审批申报和项目安全生产的监督检查。

(三)工商部门为企业办理企业登记、注册,核发营业执照。

(四)国税、地税部门为企业办理税务登记,核发有关证件。

(五)技术监督部门为企业办理组织机构代码证等。

(六)消防部门对项目设施设备进行消防安全审查,办理消防工程施工许可证等。

第四章 租金和物业管理费标准

第十二条租金

黎平经济开发区标准厂房(砖混结构)租金为第一层每月6元/;第二层每月5元/;第三层以上每月4元/

黎平经济开发区行吊钢结构厂房租金为每月10元/;标准钢结构厂房租金为每月8元/

第十三条物业管理及其他费用标准

黎平经济开发区物业管理费收费现行标准为每月1元/(面积以厂房租赁核定面积为准)。水、电及相关税费以当地部门的政策规定据实征收。

第五章 优惠奖励政策

第十四条入驻企业享受国家新一轮西部大开发和我县招商引资相关优惠政策。

第十五条由入驻企业积极申报入库,根据合同约定,对于符合国家产业发展政策且为州级以上人民政府确定的重点产业项目,享受“二免三减半”优惠政策支持(第一、二年免收租金,第三、四、五年租金减半收取),具体以合同为准。

第十六条除州级以上人民政府确定的重点产业项目外,其他重点产业发展项目优惠政策实行“一事一议”,一般性事项的审批由黎平经济开发区自行审定,报县人民政府备案即可,重要事项的审批由黎平经济开发区提出意见报县委、县人民政府审定。

第十七条其它事宜以黎平经济开发区与入驻企业双方签订的标准厂房租售合同为准。

第六章 内部管理

第十八条入驻企业必须依法生产经营,严格遵守相关法律、法规,接受县规划、建设、环保、公安、劳动保障等相关部门的监管,服从黎平经济开发区的管理,负责企业内部职工的教育培训,搞好社会治安综合治理、计划生育、门前三包等工作。

第十九条标准厂房的内部设施实行分类负责和管理,具体为:

(一)标准厂房的内部设施(含道路、水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道等)的日常保洁、养护和维修,由入驻企业自行负责;

(二)区域内公共部分的基础配套设施(含管网、道路、绿化、公告栏等)的日常保洁养护和维修,由黎平经济开发区负责;

(三)区域内公共部分的水、电等费用由入驻企业共同承担。

第二十条入驻企业的用水、用电、通信、排污等费用由企业自行负责缴纳,以用户计量器具显示的量值为收费依据。两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具的,合用双方必须签订使用协议书,并明确缴款人和费用分摊的比例。

第二十一条进入黎平经济开发区标准厂房管理区域的车辆,除执法、治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆外,应当遵守物业管理有关制度,并按标准厂房管理方提供的指定区域有序停放。

第二十二条禁止行为:

(一)转租标准厂房;

(二)擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途;擅自对厂房进行破坏性装修。若企业确需对厂房进行必要装修,应将装修方案报黎平经济开发区审查,经同意后方可实施;

(三)擅自占用公用道路、绿地及其它公用地搭建建筑物或堆放其它物品;

(四)饲养动物;

(五)擅自张贴、悬挂标语和标牌,存放违禁品、易燃易爆品;

(六)法律、法规及有关政策等规定禁止的其他行为。

第七章 其他规定

第二十三条租金优惠奖励办理程序

由入驻企业向黎平经济开发区管委会提出申请,经开发区管委会审查后报请县人民政府按我县招商引资优惠政策执行。

第二十四条入驻企业违反所签订合同、出现物业管理禁止行为或违反物业使用管理维修规定的,应当承担相应的民事责任。入驻企业未按照合同约定交纳租金和物业管理费的,黎平经济开发区或其委托的物业管理公司每日按拖欠费用总额的3‰加收滞纳金。逾期超过三个月的,黎平经济开发区有权解除合同,扣收有关费用,必要时通过法律途径解决。

第二十五条入驻企业违反相关规定,依法应当由规划、建设、工商、公安、劳动保障等部门处罚的,依照有关法律、法规的规定执行。

第二十六条入驻企业根据自身生产需要,自费对厂房进行装修,因租赁期满或承租方的原因,造成租赁合同终止,对厂房的装修一律不予补偿。

第二十七条入驻企业有第六章第二十二条中禁止行为(三)、(四)、(五)的,责令其进行整改,并处以相应罚款。

第二十八条有以下情形之一者,入驻企业不得享受本管理办法规定的优惠奖励政策,黎平经济开发区有权解除租售合同,收回厂房及附属设施,扣收预缴租金和相关费用,且因此造成的一切损失由入驻企业自行承担。

(一)入驻企业自签订租售合同之日起,一个月内未进场,三个月内未试产,五个月内未投产的;

(二)入驻企业投产后年产值或税收达不到租赁合同约定的;

(三)存在第六章第二十二条中禁止行为(一)、(二)、(六)的;

(四)入驻企业生产经营活动年限不足五年的。

第八章 

第二十九条本办法由黎平经济开发区管委会负责解释。

第三十条本办法自行文之日起试行,试行期间如遇国家和省、州、县相关政策调整,执行新规定。


    
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